- El 18-11-2010 La Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León dicta orden de inicio del procedimiento de aprobación del Plan Regional de Actuaciones de Urbanización (PRAU) en la zona "El Fontanal" en Briviesca (Burgos). Nos dan 45 días hábiles desde su anuncio en el BOCYL del 25-11-2010 para presentar alegaciones a las 862 hojas de que consta el proyecto.

 

- En ese PRAU se pretende urbanizar:

   • una superficie de 252.088 m²,

   • con un coste de urbanización de 15.877.381,19 €

   • para poder urbanizar 735 viviendas de hasta 5 alturas.

 

- Briviesca es una ciudad con poco más de 8.000 habitantes, con cientos de casas deshabitadas, solares sin edificar y casas en ruina.

 

- Algunos propietarios se enteran por el anuncio en prensa por la Junta del 19-11-2010.

 

- La Junta llevaba más de 2 años preparando este proyecto junto al ayuntamiento sin haberlo hecho saber a los propietarios.

 

- Según el Plan, como legítimos propietarios del terreno, tienen que pagar TODA la urbanización (no hablamos de los edificios, si no calles, alumbrado, etc.), a razón de unos 70 € por m². Si tienes 10.000 m², tienes que pagar al Agente Urbanizador (empresa constructora elegida por la Junta para urbanizar el terreno), la cantidad de 700.000 €. Si no los tienes, el Agente se quedará con parte o todo tu terreno para compensar la deuda.

 

- La Junta dice que el suelo se va a revalorizar. A modo de ejemplo, si el terreno rústico vale 10 €/m² después valdrá 80 €/m²., pero hay dos datos que omite:

1º que si los propietarios pagan la urbanización, no se ha revalorizado, solo se ha "gastado", ya que fueron los propietarios quienes, si el terreno ya valía 10, gastaron 70 en urbanizarlo para que valga 80. Si se vende (si alguien lo paga), ¿dónde está la ganancia? Ganaré sólo los 10 que es lo que ya valía.

2º Teniendo en cuenta cómo está el mercado inmobiliario, si no lo consigo vender, ¿de dónde saco los 700.000 €? ¿qué interés me cobrará el banco? ¿cuántas vidas necesito para pagar esa cantidad de dinero?

 

- A la Junta hay que regalarle por Ley el 10% de tu terreno.

 

- Además, si antiguamente había senderos, y se fueron ensanchando hasta formar un camino, perderás 3 m. a cada lado del camino que por ley pertenece a la Junta.